从小白到菜鸟----我在网上做开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025民宿短租的房东

2025-12-19 06:39:02　　点击量：

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　　去年也一直想加入民宿的短租平台，但是纠结犹豫，一来不舍得房子，二来没有经验不知道怎么做。今年，因为孩子上学，去市区租房子住，房租实在太高，终于看在钱的份上，决定把房子收拾一下，做民宿短租。6月份到现在，50天时间，出租20天，也算是涨了不少知识。在此，和大家一起分享一下，我不是专业做民宿的，只是利用自己的闲置房屋进行出租，赚点小钱补贴家用，所以不要对我期望太高，我的分享比较适合那些和我一样，有着闲置的房子，不想长租，又在犹豫是否进入短租的朋友，可以为你们提供一点点的参考吧。摸着石头过河，一起讨论学习。

　　做民宿短租之前，先对自己的房屋进行分析，有什么优缺点，首先是位置，我说的短租主要是面向游客的，所以位置很重要，需要考虑交通是否方便，是否靠近热门旅游景点，附近吃喝玩乐的店多不多等等，如果位置不是很好，那么一定要有停车位，可以方便停车，如果这二者都不具备，做短租的话就有些难了；其次，是房屋类型，是平房，还是楼房，多层还是高层，是否有电梯等，如果楼层超过3楼，又没有电梯的话，你可以想象一下让游客拖着重重的行李爬楼梯的场景吧；最后，就是装修了，太陈旧或者损坏较为严重的话都不适合短租。分析好这几个方面之后，确认可以出租的话，就开始做定位分析，客户群是哪些人，如何吸引这部分客户，比如周边环境，装修风格，价格，增值服务等等。确定了之后，就开始行动吧。

　　第一步，收拾房间，根据定位需求对房子进行内部装饰，涉及采购各类物品，如置物架、绿植、有特色的台灯等提升品位的软装，被褥、枕头、床单、被套、衣架及厨房的锅碗瓢盆柴米油盐等生活用品（如果提供厨房，最好有消毒柜方便客人对餐具进行消毒），以及牙刷、梳子、拖鞋等一次性用品等，要准备的物品很多，不一一列举，其中，门锁一定要换成密码锁，把房子全面拾掇好，进入可租状态；第二步，拍照拍照再拍照，也可以找专业的摄影师拍照，然后在爱彼迎、途家、木鸟等短租平台发布出租信息；第三步，等客人咨询、预定然后入住。是不是很简单，好吧，其实难的在后面。

　　首先，没有订单怎么办，在平台里搜民宿，同地区、同价位的可能就有几十页上百家的民宿，如何让客户找到你，新上线的房源没有订单所以也没有评价，没有客户愿意当小白鼠，除非价格比同等的低。因此，一定要与同区的民宿进行比较，确定较低的价格，前面的订单不要想着怎么赚钱，主要是获取客户的好评。当然，给自己的民宿起个好记吸引人的名字，多拍些漂亮的图片，多写写介绍房子的文案，比如房间布置、路线、周边、故事等等，写软文进行宣传推广等都可以增加客人点击率，当然价格低才是王道。其次，客户咨询时怎么办，如离各大景点都多远，有没有公交车，开车怎么去，打车怎么去，各需要多少钱，多少时间等等，附近吃喝玩乐的有哪些，性价比的饭店有没有，需要注意些什么等等，因此需要提前做好旅游攻略，对景区、周边吃吃喝喝的大小饭店、购物中心等耳熟能详，同样客人也会咨询房间几张床，能不能加床，能不能优惠，有没停车位等等关于房子的信息，也要提前想好；第三，退房后的清洁工作，卫生是重中之重，一定要做好清洁，房间一客一打扫是必须的，床单被套等一客一洗，不要觉得不脏就可以省事，那样只会得不偿失。现在有专门的家政服务，提供民宿的清洁服务，自己不想做的话可以请专业的家政服务。一开始，我是想自己打扫的，后来怕自己打扫的不专业，而且时间也不能保证，就找家政请了阿姨来打扫，基本每次打扫我都参与，一方面是跟阿姨学习，另一方面是寻找不足。阿姨以前在宾馆打扫的，仍按照宾馆的标准进行打扫，存在很多弊端，后来我就一边打扫一边摸索，总结了一套自己的打扫流程，务必保证每个环节都不允许遗漏，并亲自跟阿姨一遍一遍按流程打扫，基本上效果不错。布草的清洗，拖鞋的消毒，马桶、遥控器、五金件等客人可能接触的每个地方的擦拭消毒等等，基本都考虑到了。阿姨一开始嫌麻烦，然后我不厌其烦地为她解释，适当地上调打扫费用，将心比心吧，阿姨现在已经能够熟练地按照流程打扫了，卫生一定是最重要的，做不到马桶的水能喝，也要差不多才行，比如我要求一定要先用吸尘器，再拖地，做到穿着白袜子在屋里走一圈袜底不能变黑等，阿姨一开始是很反对的，我每次都亲自陪阿姨打扫，验证了完全可以做到。第四，用心、贴心，做到时时刻刻为客人考虑，比如准备点创口贴、感冒药、拉肚子的药等应急的药，夏天要有驱蚊液等，准备个针线盒，厨房里油盐酱醋不能少等等，给客人家的感觉。最后，关于线下交易，很多客人会打电话来，问可不可以便宜点直接线下交易，因为在平台直接预订，要收取10%的服务费，怎么说呢，我是不赞成线下交易的，比较没有平台就没有这单交易，如果人人都通过平台牵线，然后在线下交易，平台早晚得倒闭了，最后大家一拍两散，谁都没有好处。既然平台提供了服务，收取一定的费用也是应该的，而且平台交易更有保障。

　　两个月不到的时间，各种稀奇古怪的事情都有，提前订了房间然后临了又取消的很正常，还有客人付了钱定了房间，结果却一直联系不上，凌晨1点突然打来电话，告知今晚来不了了……。客人都是好奇宝宝，阳台的洗衣机是在柜子里，因为怕晒就给它穿了件衣服罩起来的，结果先后有两位客人把这个洗衣机罩给我扒下来了，扒下来容易，装上去难，需要把洗衣机后边的水管、电线都拆下来，然后把洗衣机挪出来，罩好，然后再插电接水管挪回去，滚筒洗衣机大家都懂有多重吧，费事费力，满头大汗折腾半个多小时。也有客人把被罩拆了，看看用的是什么被子的。因为有房客会买海鲜回来自己做，或者冰起来带走，或者买点饮料冰起来喝，所以家里冰箱是一直开着的，打扫卫生的阿姨总说冰箱开着却没有东西太浪费，有次楼下邻居买了很多海鲜，冰箱放不下，阿姨直接拿来放在我们家冰箱里了，结果正好有客人入住，连续住了几天，等客人走的时候，阿姨进去打扫卫生发现她放在冰箱里的两盒虾被客人吃了，另外放在床上的看似不起眼其实价值百元的玩偶也被客人带走了，客人也承认虾子吃了，以为是上一个客人留下的，最后也没给钱。阿姨把别人家的东西放进冰箱本身就不对，但是客人一声不吭吃了也有错，为此，阿姨还跟我闹了好几回，期间差点就一拍两散了，但是没有办法，作为房东也算是，也没有那个必要为了两三百块钱闹得不可开交，吃一堑长一智吧。有个客人退房的时候，主卧大床两层床笠、床单都被掀开了，我打电话过去询问是不是丢了东西到床底，客人说没丢东西，就是想知道床垫是什么牌子的，睡着很舒服，好吧，你直接问我不就得了吗，您要费那么大的劲拆开，我还要费劲再套上，主卧的床有两层床垫，底下是25cm的雅兰的双面床垫，因为比床矮了5公分，我又加了一层20CM的梦百合的乳胶床垫，结果就比床高了许多。因为没有提前叮嘱，结果有客人在房间里抽烟，满屋都是烟味，找人做了去烟味处理，花了300大洋不说，还导致周末两天没有接单……。